QUARTIERSENTWICKLUNG SÜDLICH
DES BAHNHOFS IN ÜBERSEE

aus dem Erläuterungsbericht:

ENTWURFS- UND LEITIDEEN

RAUMABFOLGE Die vom Bahnhof durch das Quartier führende Geh- und Radverbindung ist als abwechslungsreiche Abfolge von Wegen und Plätzen gestaltet. Im Norden eröffnet ein urbaner Platz, belebt durch gastronomische und kommerzielle Nutzungen, das Quartier. Es folgen ein Wohnplatz und zwei weitere, südlich der Wolferstraße gelegene Wohnzimmerplätze.
RAUMATMOSPHÄREN Der nördliche Platz, eingebettet in das langfristig zu entwickelnde Gebiet, wird durch Gewerbe im Erdgeschoss und der Kindertagesstätte belebt. Die Kultureinrichtung »Freiraum« und das kleine Cafe gegenüber können sich harmonisch zum Platz hin entwickeln und diesen bespielen. Die günstige Lage in der Nähe zum gewährleistet eine lebhafte Kundenfrequenz. Der Platz in der Quartiersmitte ist zentraler Treffpunkt der Bewohner, mit einem Spielplatz, Freiraum für Bewegung und Aufenthalt im Grünen.
Die beiden Plätze südlich der Wolferstraße sind als intime Wohnzimmerplätze konzipiert, die eine persönliche Atmosphäre für die direkten Anwohner schaffen.
BAUKÖRPER Die architektonische Palette des Quartiers umfasst einen Sonderbau (Hofgebäude am Platz) und drei Baukörpertypen (versetzte Zeile, Winkelhaus, Doppelhaus). Flach- und Satteldächer, sowie Hochparterre und ebenerdiges Erdgeschoss vereinen sich zu einer harmonischen Mischung, und bilden eine abwechslungsreiche, organisch gewachsene Gesamtkomposition die sich harmonisch in ihre Umgebung einfügt.
Die höhere, dreigeschossige Bauweise im Norden und Westen reagiert auf die Lärmbelastung durch den Bahnverkehr und das Gewerbe. Sie schirmt das Innere des Quartiers ab. Auf den Plätzen entstehen so Oasen der Ruhe.
Die Ränder des neuen Quartiers passen sich harmonisch an die Nachbarschaft an und verweben Bestand und Neubau miteinander. Die Gebäude entlang der Bahnhofstraße orientieren sich an der vorhandenen, straßenbegleitenden Bebauung.
GRUNDRISSTYPEN Die drei Baukörpertypen werden durch Verdrehen und Spiegeln an die jeweilige Situation angepasst. Dies dient einerseits der Abschottung von Lärmquellen (Sägewerk in Westen) und andererseits einer räumlichen Vernetzung der Hauseingänge mit den Plätzen und Durchgängen zu den Gärten.

NUTZUNGSKONZEPT

In den Erdgeschosszonen am Eingangsplatz befinden sich Gewerbeflächen, sowie eine Kita und ein kleines Cafe. Alle anderen Flächen sind für Wohnzwecke vorgesehen. Im Erdgeschoss liegen Eingangsbereiche, Rad- und Kinderwagenabstellflächen, sowie gemeinsam genutzte Räume (z.B. für Kindergeburtstage...) Die geschäftigeren Nutzungen wie Gewerbe und Kita sind nördlich in Bahnhofsnähe platziert, um eine Grundfrequenz für Gewerbe zu gewährleisten und die Wohnplätze im Inneren des Quartiers ruhig zu gestalten.